地產資產變現 金帝巧克力前景暗淡
1月3日晚間，中糧集團旗下上市公司中國食品（00506.HK）對外宣佈，中國食品於2015年12月31日與中糧地產旗下華高置業簽署股權及債務轉讓協議，將旗下金帝食品公司以6.11億元人民幣出售給中糧地產。
金帝食品有限公司主要產品為金帝巧克力、美滋滋乳糖等產品。中國食品商務研究院研究員朱丹蓬告訴21世紀經濟報道記者，在2003-2005年的時候，金帝巧克力曾經為國產第一品牌，後來沒有抓住好的時機，被慢慢邊緣化。
中糧地產收購金帝食品目的在於金帝食品在深圳市福田區面積約 28，409.50 平方米（約42.61畝）的廠區。中糧地產官方稱，“該地塊具有優越的區位優勢、較高的市場價值。”
金帝食品6.11億元出售二順位設定貸款全省皆可處理
根據出售協議，中國食品向華高置業轉讓金帝食品的股權權益及股東貸款的總代價為人民幣6.11億元，其中3.94億元為股權出售價格，另外2.17億元為承接銀行貸款債務。
金帝食品為中國食品旗下主要的巧克力業務公司，成立於1990年的金帝巧克力至今已經有26年歷史，是國產巧克力一大品牌。
中國食品與中糧地產官方資料顯示，金帝食品2014年前均處於盈利狀態，像2014年營業額為2.99億元，凈利潤為3782.86萬元。
不過，到瞭2015年，金帝食品陷入虧損，2015年上半年，營業收入1.18億元，凈利潤虧損3065.42萬元。
中國糖果零食展覽會組委會總經理王海寧告訴21世紀經濟報道記者，巧克力屬於高附加值產品，一般利潤很高，金帝虧損應該跟國內市場競爭激烈，市場費用投入得比較多相關。
王海寧認為，金帝在國內市場，能夠排在第五的位置，車貸信貸台南將軍車貸信貸位列德芙、費列羅、好時和吉佰利等外資品牌之後。金帝工藝、品牌都不錯，主要走禮品裝市場。
不過，朱丹蓬認為，金帝目前市場排名在第十名，銷售與市場份額萎縮比較大，中國巧克力市場規模在200億元左右，其中外資品牌占瞭150億元左右，剩下為國內品牌。
朱丹蓬表示，金帝曾經是國產第一品牌，現在萎縮主要是沒有抓住好時機，沒有形成外資那樣的品牌影響力，也沒有形成其他品牌的市場競爭力。關鍵還是受限於機制和模式，國有企業做快消基本上做不過外資和民營企業，難以做大。
中糧地產看上金帝的土地資源
作為地產企業，中糧地產接手金帝食品，則是看中金帝食品在深圳工廠的土地資源。
中糧地產官方稱，金帝食品下屬中糧食品金帝（深圳）有限公司廠區地塊具備依據法定圖則的規定進行工業區更新改造的可能性，公司擬於收購後根據城市相關要求進行項目開發。
金帝食品地塊位於深圳市福田區北環路梅林工業區，面積約28409.50平方米。土地用途為工業土地，使用年限為50年，從1990年3月8日起至2040年3月7日止。
中糧地產稱，地塊被規劃為一類工業用地，但沿街建築允許部分改為商業用途，公司對該地塊進行瞭項目開發的可行性研究，認為該地塊具有優越的區位優勢、較高的市場價值。中糧地產規劃，擬根據該地塊所在區域城市更新的進程進行後續開發。
收購完成後，中糧地產計劃對金帝食品工廠進行商業開發，這意味著，金帝食品工廠將搬遷它處。業內人士認為，此次金帝更換東傢，雖然品牌還將保留，說明央企要將沉淀資產快速變現，至於金帝未來前景則要看自身的發展機遇瞭。
本文來源：21世紀經濟報道 作者：張旭
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/16/0105/05/BCHTEODJ00253B0H.html
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