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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  保利地產有關人士對本報記者說，2012年以來，保利地產要求嚴控土地成本。今年1-4月，保利地產共獲取15個項目，10個為底價附近獲取。萬科總裁鬱亮也說，萬科絕對不會為瞭追求土地儲備而去拿高價地，在北京、廣州近期的土地競拍中，萬科雖然參與舉牌，但最終並未拿下高溢價地。萬科、保利不約而同地在5月份減少瞭拿地。

在線咨詢：

  楊晨青指出，按照以往的經驗，每一輪調控之初的土地市場都會經歷一段低迷期，持續的時間長則1年以上，短則3-4個月，而像本次調控這樣，土地市場不僅完全沒有受到任何影響，拿地積極性反而有增無減的情況，非常罕見。

  北京中原地產市場總監張大偉則認為，這輪開發商頻拿地王跟海外融資有關，房企更多是出於估值和融資的考慮在拿地，等於說是被推著走。如佳兆業，其年內海外融資超過80億，除瞭借新還舊調整財務結構外，還有餘錢拿來買地。

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內容來自sina新聞

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  土地"被高價"的動力

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  上述開發商分析，在5月初IV-06、IV-07流標後，開發商也摸清瞭政府的底牌，對地塊的測算價都相應提高瞭。

  廣州、上海的推地情形也類似。白雲區、大學城等熱點區域地塊在4、5月份集中推出，而前兩個月廣州房價連續漲幅領漲全國，房價與地價的聯動效應釋放明顯；上海也是在市場回暖之時，推出多個優質地塊"搶收"。

  對於部分高價拿地房企存在的"對賭調控放松"心態，多數業內人士認為並不可取。上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示，現在房價地價已處於高位，已經過瞭拿地的最好時機；房地產市場是一個短周期市場，升高與回落都很快。土地市場滯後於商品房市場，明年的商品房市場會走弱，後年更弱，房價已進入一個調整期，現在拿地要考慮日後消化的問題。



  房企"對賭"調控

  土地市場在5月份重演瞭2009-2010年的情景。一個月內，北京、上海、廣州輪番出現高價地，多傢房企以超過100%、200%的溢價率拿地。隨著地價熱度上升，業內對於土地市場的溢價風險也開始擔憂起來。

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  萬科、保利、中海外在5月份已經減少瞭拿地。接受本報記者采訪的諸多分析人士認為，目前地價已達高位，最佳拿地窗口期已過。

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房企對賭樓市調控放松預期 地王頻現堪憂

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