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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  開發商稱已請政府介入

  開發商湖南省九龍房地產開發有限公司(以下簡稱九龍公司)總經理周敏對外表示，他們並沒有跑路，項目停工是因為拖欠施工方的工程款，目前遇到瞭資金鏈斷裂的困難，但是正在引進投資。

  為瞭維護自己的權益，業主劉先生等人先後向長沙市住建委，項目所在地湘江新區管委會反映情況。

  九龍公司也表示，他們目前正在積極與政府聯系協調。"我們希望能夠比較好的處理這件事情，前不久還起草瞭一份報告給政府，看能夠用怎麼樣一種方式更好的處理。"

  銷售低迷拖欠千萬工程款

  九龍公司在2007年取得瞭領仕匯項目用地115.8畝，規劃總建築面積為13萬平方米。自2011年開始，先後推出瞭一期別墅和二期高層建築。目前正在建設和銷售的為三期項目。

  "哪知道過瞭兩天，營銷中心的門都關瞭，我現在連購房合同也沒有，都不知道怎麼維權瞭。"湯先生說，他懷疑開發商詐騙，為何一交完錢，就壞瞭系統，辦不瞭購房的手續呢？

  九龍·領仕匯三期的銷售代理為湖南中原地產公司，中原地產總經理胡治鋼在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，他們撤出營銷中心，主要是由於施工方經常會去追債，嚴重地影響瞭他們正常的銷售，工作無法開展下去，便撤離瞭現場。

  而在九龍·領仕匯的營銷中心大門上貼著兩份告示，其中一份由署名為 "湖南省九龍房地產開發有限公司"張貼，告示中稱"九龍·領仕匯項目因內部整頓暫停營業，具體營業時間另行通知"。落款時間為2014年6月21日。

  湖南中原地產總經理胡治鋼認為，九龍公司出現資金鏈斷裂的情況，與長沙現在市場的競爭格局有直接關系。"現在房子賣不起價，成本又高，一些中小地產商資金實力不雄厚，就容易出現問題。"

  "按照今年前半年的銷售速度，消化庫存量需要17個月，這超過瞭警戒水平。"胡治鋼表示。

  劉先生就是其中之一，他告訴記者，去年12月，他以4500元/平方米買下九龍·領仕匯三期一套70多平方米的住宅。交瞭錢之後，他總會定期去看房屋的進展，在今年4月開始覺得有些不對勁。"去年年底就封頂瞭，但是今年工程進度特別慢。"

  2014年，金融機構對樓市的放款速度明顯放慢。一方面在互聯網金融的沖擊下，大量存款從銀行流出；而另一方面，政府層對於信貸政策采取的收緊態度依然未變。

  與營銷中心相隔兩三百米，就是九龍·領仕匯三期的施工現場，如今這裡早已沒有瞭往日的喧囂，顯得冷冷清清，項目施工方的人馬已經撤離。九龍·領仕匯二期物業的一位工作人員表示，三期施工的工人6月初就已經停工。

  對於外界傳聞九龍公司跑路的傳聞，九龍公司總經理周敏否認瞭這一說法。"我們沒有跑路。目前我們確實遇到瞭一些資金問題，但現在正在努力解決問題。"他表示，出現施工承建方撤離工地，以及營銷中心撤場的情況，主要還是因與上述公司的債務問題沒有得到解決。

  6月29日晚，業主劉先生等8位代表與九龍公司周敏進行瞭洽談。九龍公司表示，公司目前沒有宣佈破產，三期還差2500萬就能全部完工。如果有政府介入，三期會延期3~6個月交房；如果沒有政府介入，可能時間會更久。需要全體業主(尤其是三期業主)不斷努力促成政府介入，以求盡快完工。

  長沙商品房庫存超千萬平方米

  胡治鋼認為，九龍公司的資金鏈出現瞭問題，和現在市場的競爭格局有關。目前長沙樓市處於"地價在漲，房價賣不起來"的現狀，開發商的壓力大。"特別是一些中小型地產商，由於自身的資金不夠，就容易出現問題。"

  記者根據九龍公司的註冊辦公地址，來到瞭長沙市湘府中路高升金典21樓，據寫字樓物業公司的工作人員說，該公司在5月份搬走瞭。

  但是，周敏在回答《每日經濟新聞》記者采訪時則顯得有些悲觀，他說，沒有人會幫我解決的，最後還是要靠自己。

  據瞭解，長沙目前新建商品房的庫存量達到瞭1132萬平方米。胡治鋼說，按照今年前半年的銷售速度，消化這些庫存需要17個月，超過瞭警戒水平。

  據一位參與瞭開發商座談會的業主介紹，九龍公司出現資金斷裂的情況，與其在浙江的總部有關。"聽說總部出現瞭問題，長沙的公司賬務都被凍結瞭。"不過，這一說法並未得到九龍公司的證實。

內容來自sina新聞

  胡治鋼說，他們代理瞭九龍·領仕匯三期的銷售，當期產品共有270多套，期間隻銷售出50多套，隻占20%左右。"這個銷售量很不理想，一般情況下，銷售量要達到50%，才能保證資金回籠。"

  顯然，低迷的銷售業績，嚴重影響瞭九龍公司資金的正常流動。施工方撤離現場，主要是因為九龍公司拖欠施工方的工程款。湖南含浦建築工程有限公司 (以下簡稱含浦建築)一位負責人表示，九龍·領仕匯的商鋪的確是他們封的，目的是為瞭保全資產。

  九龍·領仕匯三期建築的承建方除瞭含浦建築外，還有一傢名為湖南麟輝建築集團有限公司 (以下簡稱麟輝建築)。

  上述含浦建築負責人表示，他們與開發商目前存在的主要是工程債務問題，九龍公司欠他們工程款在九百萬左右。

  《每日經濟新聞》記者從長沙市住建委獲悉，長沙市住建委已經知道九龍·領仕匯開發商出現資金斷裂的情況，並且向承建方瞭解瞭詳細情況，九龍公司欠另一傢施工方麟輝建築的工程款大概也信貸彰化埤頭信貸南投埔里農地貸款在千萬元左右。

  另外，九龍公司不僅拖欠承建方的工程款，還拖欠物業公司的款項。湖南天環物業管理有限責任公司是九龍·領仕匯樓盤的物業，其項目負責人透露："開發商還欠著我們120多萬，如今也不知去向瞭，我們正在謀求法律渠道解決。"

  施工方和營銷中心的相繼撤離，立刻發酵成開發商九龍公司跑路的消息，並在業主間傳播開來，讓這些已經交錢的業主們焦慮不安。

  外界普遍認為，銷售低迷或許是九龍公司產生資金問題最根本的原因。周敏稱，從去年12月16日第一次開盤之後至今，三期房源銷售中"加上簽訂合同以及簽訂認購的，大概是80套左右。"

  營銷中心、施工方已撤離民間信貸設定資料怎麼貸款比較會過件信貸指南

  九龍公司還表示，公司法人楊超和董事長4月9日查出身患重癥，目前在治療，現在所有事務交由周敏總經理負責處理。周敏承諾，會負責到底，絕不逃避。

業內房地產業正遭遇自2008年以來最大一次危機

  長沙市住建委開發處一位負責人向記者表示，九龍·領仕匯是湘江新區的項目，如果湘江新區需要他們配合，他們才會插手此事。"這個事情我們是知道的，我們也找建築方瞭解瞭情況，具體處理還是要湘江新區管委會。"

  業主劉先生等人，此後又手持長沙市信訪局的函，找到嶽麓區政府，希望當地政府幫助他們維護自己的正當權益。

  盡管2014年上半年各地樓市行情的數據尚未出爐，但房地產行業正遭遇到自2008年以來最大的一次危機，這已是業內人士普遍共識。

  《每日經濟新聞》記者致電周敏，他似乎此不抱太大的希望，"沒有人會幫我的，最終還是要靠我們自己。"

  直到6月21日那天，承建方的撤離以及開發商營銷中心的關閉，讓他開始緊張。"6月20日開發商在現場二樓辦公的工作人員就已經撤離瞭。而他們在湘府路的辦公室，也已經退掉瞭。"劉先生說。

  6月下旬，長沙一個名為"九龍·領仕匯"樓盤的開發商因為資金鏈斷裂而跑路的消息迅速傳開，這讓九龍·領仕匯三期的業主心急如焚，他們前往施工現場，發現三期項目已經停工，不僅如此，開發商位於湘府中路的辦公地點也已經關閉。

  一位姓湯的業主告訴記者，就在6月18日，他還在營銷中心的現場刷卡將近17萬元，加上年初預交的2萬元，總共19萬元，交完之後，工作人員就稱辦不瞭購房的手續，讓他過兩天再來。

  他同時表示，部分開發商出現資金斷裂，與銀行當下對房地產行業的緊縮政策不無關系，銀行的融資成本相對要低，這條道路堵死瞭，開發商就被迫要從民間渠道融資，增加瞭企業的融資成本。"銀行收緊貸款，同時還造成瞭購房者的范圍在縮小，開發商銷售又遇到瞭問題。"

  6月30日上午，《每日經濟新聞》記者來到九龍·領仕匯的營銷中心，隻見營銷中心的大門已經被幾塊木板給牢牢釘死，與營銷中心相鄰的幾間店面也被封瞭。據附近一位商店的業主介紹，早在一個多星期以前，營銷中心就已經關門瞭。

  今年前5個月，湖南省金融機構新增存款2200.1億元，同比少增101.4億元，其中5月份新增262.1億元，同比少增162.3億元。

  銀行信貸政策的收縮，不僅給開發商帶來瞭巨大的資金壓力，同時也把一部分有購房貸款需求的人拒之門外，縱觀長沙的樓市，大部分樓盤都面臨著較大的壓力。據胡治鋼介紹，長沙目前在售樓盤多達360多個，商品房庫存達到瞭1132萬平方米，超過10多萬套。

  九龍·領仕匯項目地位於長沙嶽麓區含浦鎮學士村，是九龍公司在湖南開發的唯一一個樓盤項目。九龍公司成立於2006年7月，註冊資金為人民幣9000萬元，法人代表楊和超，同時身為九龍建設集團執行董事和浙江紹興城建房地產公司董事長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08522804956.shtml

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